未來一年看好比看壞多 / 新北市潛買對合宜住宅有期待

 2011-07-05 - 信義房屋

7成潛買認為奢侈稅後「購屋沒比較輕鬆」

信義房屋針對網路會員，進行第三季的購屋意向調查，在奢侈稅正式上路過後，這群潛在的買方對於後市看法中性偏樂觀，對於未來一季與未來一年的房價看法，都是看好比看壞多。其中有7成的潛買認為，奢侈稅並未讓他們買得更為輕鬆，但雙北市有過半的潛買，對於合宜住宅感到興趣。
奢侈稅上路後，民眾對於房價並不看跌，信義房屋針對網友購屋意向調查顯示，絕大多數的潛在買方，並未因為奢侈稅而取消購屋計畫，且對於房價看法並不悲觀，未來一季房價看法中，33%看漲、46%持平、21%看跌，至於未來一年的房價看法，則明顯樂觀一些，其中48%看漲、25%持平、27%看跌。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅有效打擊短期投機行為，但並未打擊到房市的發展，從網友對未來房價呈現持平或小幅上揚的看法中，反應出當前房市並沒有什麼顯著的利空因素，會造成房價下挫，今年年底之前的房市實質購屋需求，仍會維持穩定。
針對近期政府推出許多的抑制房價的政策中，有25%民眾認為，大量提供合宜住宅最有效，18%的民眾則認為連續性的升息，才有效果，另外也有16%的民眾認為實價課稅，對於抑制房價才有效，而認同奢侈稅可抑制房價的比例並不高。
至於政府近期大力推動的合宜住宅部分，對於新北市的潛在買方相當具有吸引力，18%民眾很有意願購買，47%的民眾則表示會考慮，另有35%民眾不考慮購置合宜住宅，比起來台北市來說，新北市的購屋族對於合宜住宅更感到興趣。
蘇啟榮表示，合宜住宅定價與市場行情有明顯落差，對於房價負擔能力有限的首購族來說有相當的吸引力，而新北市是大台北地區首購容易入手的區段，對於這些首購族群來說，現在能夠買到低於市價的新房子，已經是相當幸福的事情，日後轉手房價說不定還有增值空間，因而有相當比例的新北市潛買，對於合宜住宅感到興趣。
至於國內外的政經情勢當中，有將近7成的民眾認為明年1月的總統大選，不會影響他們的購屋決策，持續看屋，另外，希臘歐債等國際金融問題，同樣有64%的民眾，認為不會影響購屋意願。而近期炒熱的陸客自由行議題，31%認為會帶動外來購屋需求，40%則認為雖有帶動但數量極少。
註：信義房屋針對網站會員，透過E-mail問卷方式進行購屋意向調查，調查時間為2011年6月24日~6月29日，總計回收1452份問卷，抽樣誤差為正負5%。

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