黑髮退休賺錢祕方:讓你年輕退休又有錢 / 信義房屋周俊吉在四十歲賺到足夠「退休」的財富,選擇在五十歲退休 | 🍄樂愛生活手札
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2009/09/21

黑髮退休賺錢祕方:讓你年輕退休又有錢 / 信義房屋周俊吉在四十歲賺到足夠「退休」的財富,選擇在五十歲退休

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出版日期:2003 年09 月 05 日 部份轉載

來源:
http://www.books.com.tw/books/series/series9867883470-1.php

「四十歲退休」的獨家秘方 「年輕退休又有錢」

,是很多人內心深切的期盼! 但是,在微利時代的衝擊下,40歲的年紀,不要「中年失業」就已是萬幸,更何況是能得到「終身財務自由」而隨心所欲的退出職場呢?
高喊著四十歲要退休的族群,到了四十歲,真的能夠掙脫房貸,車貸,及每個月付不完的帳單而成功退休嗎? 難道「四十歲退休」就像一個遙遠的目標,
只能供人高瞻遠矚,夢想渴望,但是卻遙不可及?
 絕對不然! 中國是一個愛用「秘方」、相信「秘方」,甚至製造「秘方」的民族,中國存在著很多「不傳之秘」,
這些秘而不宣、隱而不公的妙方,絕大部分是為了保有私人的利益因此而不外傳,但是,知識應該是公共財富,有些人還是願意與人分享。

 在這本書中,我挖掘了國內外一些名人企業家「黑髮退休」的獨家秘方,這些黑髮退休族,都是用自己一半的人生,專心作自己童年以來就想做的事情,但是,卻從來不用擔心錢的問題,而這一切,卻是從他們的前半生就開始規劃。

 非常感謝這些黑髮退休族,願意提供自己一生的知識與經驗,讓我本人也獲益良多,我也也非常感謝寶瓶文化的總編輯朱亞君,持續的在出版界尋找有益於讀者的題材,
我希望將這些公共財富分享給大家,衷心希望每一個人都可以調配出屬於自己的理財養生之道! 只要你願意把你的眼界放遠,你會發現,原來你自己也是黑髮退休族的最佳代言人! 與您共勉之!


「黑髮退休」獨家秘方1:

成功建立「企業形象」,讓專家天才為你賺錢 「黑髮退休」代表人物:
台灣「信義房屋」董事長周俊吉 你想在四十歲退休後環遊世界嗎?

你想在自己還年輕力壯的時候,去完成一些自己想做的事情嗎?你想要一輩子再也不需要朝九晚五,在車水馬龍的車陣中趕著上下班嗎?你希望下了班後可以馬上回家,不需要拖著疲憊的身心去應酬或是假裝很努力的工作給老闆看嗎?

 相信很多人的答案不會是否定的,但是,你知道為甚麼大部分的人都不去做他們真正感興趣的事情嗎?
 我想,最現實的的答案可能就是:「缺錢」。
 「缺錢」,讓很多人心有恐懼,無法放心好好生活,而把「賺錢」當成每天汲汲為營的重要大事,但是,這樣的「犧牲」,卻總是換不回美好的退休生活,相反的,大多數「缺錢」的人,在勤奮的奉獻他們的工作時間之後,
卻成為終日為「錢」傷透腦筋,為錢而賺錢的「錢奴」,整天賺錢養活自己和家庭都不夠,還哪有資格談到「提早退休」呢?
 想要黑髮退休 你必須做個「有節奏」的工作狂 如果你是一個只具有「Tunnel vision」的人,就好像你坐車經過隧道,不把視野放長放遠,你會覺得四周的處境總是灰暗而毫無前景,但如果你願意把你的視線放遠放廣,你會發現只要在黑暗的隧道中保持一定的速度,那麼,明亮的未來,是絕對可以被期待的。

 很可惜的是,大多數的人總是要等到「危機」到來,
或是「天災人禍」發生時才懂得重新思考許多事情的價值和意義,很多人會因為自己對「大環境」存在有利用價值,而沉浸在公司和市場的「禮遇」中,完全忽略掉要對自己的人生做長遠的「理財」思考,當你被別人去評斷自己到底「一小時該值多少錢?」的時候,
你就很容易發現,當自己的利用價值不再,就失去了謀生的財源,更別想擁有有尊嚴的退休生活。

 也有很多人因為工作上的競爭,必須增加工作時間,才能穩定謀生的財源,但是當「工作時間」大幅侵蝕「生活時間」時,個人就必須出賣更多的時間,
才能賺取和以前等量的金錢,於是,減少了培養個人競爭力的時間,久而久之,血肉之軀變成了賺錢的機器,終日為了溫飽而忙碌焦慮,到最後,更是離夢想越來越遠。

但是,有些人卻可以將自己的夢想,用半輩子的時間來完成,他們可能都和你我一樣,沒有深厚的家世背景,但是,他們卻可以透過有計畫的理財規劃,在最短的時間內為人生累積到足以支付自己與家人的退休財富

他們不需要等到白髮斑斑才開始退休,而是在「壯年」黑髮退休,同時也讓他們退休後的人生,成為生命中的另外一種「開始」。

 人生最大樂事 做自己「最想做」的事情 在台灣,創立「信義房屋」的周俊吉董事長,就是一個「黑髮退休」的好例子。周俊吉用一己的力量,不但完成「財務自由」的目標,

擁有足以黑髮退休的財富,同時也在房仲業備受尊崇,但周俊吉並不戀棧,他決定選擇在退休後,要完成自己最想做的事:就是投入基金會幫助更多失學的同學,以感恩當時老師幫助自己完成學業的大愛。

 而這一切,就要從1967年開始說起。 

當時,文化大學法律系有一位老師叫作王寶輝,這位王老師非常有心,隨時會在學校的辦公室抽屜裏放上一筆錢,只要有任何同學繳不出學費,不需要任何證明,隨時可以都可以和他支領至少3000元的「助學金」。

當時的周俊吉,因為祖父和父親都是地方士紳,對周俊吉的期許相當高,但當時恨鐵不成鋼的父親拒絕為考上私立大學的周俊吉出學費,周俊吉不只一次和老師支領「助學金」,金額甚至還超過3000塊以上,但王老師卻總是盡可能的幫助他,讓周俊吉順利的完成學業。

清楚自己的價值 然後有所取捨 

對於王老師,周俊吉一直心存感激,退伍後的周俊吉,正在思索未來的方向,王老師卻適當的給了周俊吉一個建議,原來王老師觀察到當時台灣地方法院的民事訴訟中,有近百分之四十屬於「不動產糾紛」,
如果這些爭議在事前都能化解,就不必事事鬧到法院去處理,無形中也可以減少很多社會成本,相對的,這樣的趨勢也蘊藏著潛在的商機,於是就指引周俊吉放棄成為「律師」,而往當時很多同學可能不屑於競爭的「房地產代書」方向進行。 

沒想到,這個方向卻走對了,因為當時的台灣政府還未開放所謂的「房屋仲介」,
一般的人要買賣房子,如果需要中間人幫忙牽線,總是由事務所或是建設公司兼著做,結果造成房仲市場的行情非常混亂,一些業者不是謊報屋齡,就是讓買方買屋之後發現「坪數相差太多」而有所爭議,

同時佣金的價位也非常混亂,周俊吉認為這樣的市場正好有待開發,於是當下就決定進入房仲業的市場。
 
「利人利己」 而「不急功近利」 

不過,由於周俊吉在求學階段因為受到老師的幫助而完成學業,所以他也希望能做「有利」他人的工作來換取應得的「報酬」,於是在進入房仲業之前
,周俊吉就先思考了他的立業宗旨,也就是雖然在工作中講求「功利」,但是這個功利必須建築在「利人利己」的基礎上,而不是「急功近利」或是「損人不利己」的目標上。

比如,周俊吉先針對混亂的佣金市場推出「成屋履約保證制度」,在買賣之前,
絕對會先和客戶把佣金及服務內容說明清楚,然後徹底執行,絕對不會天花亂墜然後反臉不認人,雖然,這些制度從發想到推出花了五,六年的時間,
但是,這樣的制度,卻保障了買賣雙方的安全。

 「同業的競爭雖然很厲害,但是,傷害別人所拿到的利潤好處,等到消費者覺醒時,一樣還是得退回去,這樣不但沒有好處,反而會傷害到公司的信譽,倒不如同時維持客戶,員工,和公司三方面的利潤,這樣的三贏,才是一種最成功的經營。」

周俊吉說:這樣的堅持,加上同行的競爭,剛開始真是非常辛苦,而周俊吉剛開業時,沒有足夠的資金開設店面,只好先以「辦公室」的型態來經營,但當時太平洋房屋已經領先進入市場,周俊吉可以說是腹背受敵,雖然辛苦,周俊吉的眼光還是放的非常遙遠,一點都沒有放棄他的原則。
 六年後,周俊吉終於有資金可以將事業改成「店面式」經營,
如此一來,一樓的店面不但可以吸引更多顧客,同時也能帶動整體形象,只是,因為公司結構的調整,業績的壓力讓原來的員工紛紛離開,周俊吉重新招募一批完全沒有仲介經驗的人,並且加以重裝訓練,而這些人後來都有非常優異的表現,也同時開啟了信義房屋的成功之路。

 
對人生的財富 要有長遠的思考規劃 從1981年開始創業,周俊吉一直到八年後才轉虧為盈,「其實早就可以不虧。」

周俊吉微笑著說。而創業成功後,周俊吉更是堅持自己的原則,1989年,周俊吉決定製做不動產說明書,讓買賣雙方的交易透明外,
但沒想到一份說明書的製作就要一星期,成本也要一萬元,但周俊吉還是堅持製作,後來,因為經驗的累積,說明書出件的時間縮短為二到三天,成本也降到一千元,但因為這樣的堅持與服務,讓消費者對信義房屋有信心,也因此不管景不景氣,成交的業績一直持續成長,買賣移轉件數屢創新高,後來更成為正派經營的上市公司。

 雖然周俊吉在四十歲的時後,就已經賺到足夠「退休」的財富,但是,周俊吉卻選擇在五十歲退休,把開創的事業交給下一個接班人,讓更有衝勁的人,繼續他所建立的企業文化,同時周俊吉並決定接管「信義文化基金會」,將他人生中最昂貴的時間,貢獻給下一個新生代。

 他要把王老師當年對他的「愛」與「幫忙」,繼續的傳遞下去!您說,他的退休規劃成不成功呢?
 憶如「四十歲退休」密法大公開: 當我踏進「信義房屋」的門口時

第一件事非常吸引我的,不是信義房屋花了兩億元所改造的新CI門面和室內設計,而是門口的一張略為班白而陳舊的字畫框,上面有著周俊吉多年來的立業宗旨,上面寫著:
 吾等願藉專業知識,群體力量,以服務社會大眾,促進房地產交易之安全迅速與合理,並提供良好環境,使同仁獲得就業之安全與成長,而以適當利潤維持企業之生存與發展。  

 ---- 信義房屋立業宗旨 把自己的財富建立在「利人利己」的功利主義上,周俊吉不但能夠累積「黑髮退休」的財富,甚至還讓自己的事業能夠永續經營,這中間最大的不同,就在於你對於自己的人生是否有長遠的「另類」思考。

 如果你希望自己成為「黑髮退休族」,也就是說要將工作的時間縮短,用十幾年的「工作時間」,來養活後面的三十幾年,那麼,你就必須「換個腦袋」思考,同時要比別人更早開始規劃,才能享受一定水準的退休生活。



「提早退休」,我到底該準備多少錢呢? 

每個人的退休計畫及所需的金額都不相同,因為每個人的財務狀況與對生活的要求並不同,因此對於退休後需要的生活費用也不同,
但是,因為交通費與交際應酬費的減少,退休後的生活費大約是目前收入的七成,旅遊與醫療費用的支出卻可能會增加。 很多調查都顯示,四十歲以上的人,有五成以上都還沒有為退休作準備。

但是,如果您已經開始工作,但是對於未來的生活,卻沒有任何的資源灌注,老實說,您應該具備「恐慌」的心態,因為,時間是不會等人的,而你「忽略」事實的結果就是:
「必須延長退休的年齡」。

 如果你真心想成為「黑髮退休族」,
那麼你應該先學會如何計算退休後一年所需要的生活費? 目標人物:奧斯丁,25歲男性,碩士畢業,未婚,薪資每個月四萬塊,希望在黑髮退休後每個月至少可以有三萬元的退休收入 可以利用「黑髮退休」公式,來計算一年的退休生活費 提早退休後,平均一年需要的生活費 =(每月基本生活費+醫療費)×12 +旅遊費或其他可能支出 如果奧斯丁每個月的醫療費平均下來為1000元,
每年旅遊費或其他開支為20萬元,那麼他退休後平均一年的生活費為: (30,000+1,000)×12+200,000=572,000元 「黑髮退休」最困難的地方,就是要「現在」的你,
去思考2,30年後才可能發生的事情,同時加以細心規劃計算,馬上就開始進行。如果當年一無所有的周俊吉,都能夠實現心中的夢想,那麼,你為甚麼不行呢?

 名詞解釋:

 不動產說明書制度:
信義房屋在民國七十八年推出,賣屋之前,先把房地的面積、權利、交易條件、外觀、位置、環境等製成書面。

 成屋履約保證制度:
信義房屋在民國八十五年率先推出,買賣過程中,由銀行出具保證書,保障雙方價金及產權權利。

 「黑休族」理財小檔案:

周俊吉 信義房屋董事長 1981年創業 周俊吉所創立的「信義王國」,旗下企業包括房仲業,不動產鑑定,物業管理,及文化基金會等近二十家機構,分散在臺灣、香港及大陸。 1993年,信義招牌更正式踏上大陸,成為臺灣第一支「登陸」的房仲部隊

「四十歲退休」獨家秘方12:

和願意努力的人一起「化難為簡」,可以讓鈔票排隊 代表人物:
王品台塑牛排董事長戴勝益 誰說「黑髮退休族」一定要遠離工作崗位或是社會群眾?
有人說,四十歲是人生的分水嶺,到了四十歲,如果沒有甚麼成就,那麼人生就等於是宣告終止,可是偏偏有很多人不信邪,讓人生到四十歲以後才重新開始。

王永慶四十歲的時後,台塑才剛剛成立不久,如果王永慶沒有在四十歲更上一層樓,今天不會成為台灣的首富;亨利福特(Henry Ford)在39歲才創立福特汽車;美林證券(Merrill Lynch)創辦人美利歐(Charles Merrill)是美國金融界最早將股票及債券變成大眾商品的人,而美利歐在36歲的年紀,才率先將美林證券財務報表公開給投資大眾,資訊透明化,使更多的個人投資者願意參與華爾街股市,進而促進了產業發展。

 而有「台灣先生」(Mr.Taiwan)之稱,在台灣定居已有15年的月涵投顧總經理谷月涵(Peter Kurz),經過21年的洗鍊,才在43歲創立自己的投資顧問公司及資產管理事業。
而在台灣的餐飲界也有一位戴勝益,他到了四十歲才開始玩人生的「樂透機」,沒想到,孤注一擲的結果,居然為自己賺到了豐足的退休財富,也創立了自己的餐飲王國,更重要的是,他的人生沒有遺憾,因為他終於實踐了自己內心最想完成的事情。

誰說四十歲不能玩弄人生的「樂透機」? 1954年出生的戴勝益,談吐非常具有邏輯性,但為人又非常幽默,他的個性擁有極端的浪漫與理性,大學畢業後的他,接掌了父親所創立的公司三勝製帽,同時擔任公司的副總經理,原本戴勝益可以在家族企業中安逸的等待退休生活到來,但是他卻不願意「就這樣過了一生」,於是在39歲的那一年,毅然而然放棄家族企業的職位而開始辛苦的「創業」路途。

 剛開始,戴勝益並沒有足夠的創業資金,但因為有一次,戴勝益被台塑集團的成員招待過「台塑牛排」這道菜色,
台塑牛排是台塑集團為了招待貴賓所用的一道牛排,由於肉質非常好,每頭牛只夠供應六客台塑牛排,如果加以特殊的中國口味醃浸,口味非常的好,讓人吃了還想再吃,而戴勝益在嚐過這道菜之後,就興起了「創業」的想法,決定自己出來開設「王品台塑牛排」餐廳。

 剛開始創業的時候,戴勝益的資金並不夠,於是就用標會的方式來籌錢,每次只要一有會腳標到會,戴勝益就會和標到的人借錢週轉,還好戴勝益的人緣不錯,同時朋友也都信任他,到最後,幾乎所有的會腳都被他借過錢。

「我覺得想要創業的人,如果一開始連錢都借不到,那就不要想創業。」戴勝益說。



化難為簡 可以讓鈔票排隊

 剛開始,戴勝益選擇在台中開店,「開店第一天,等了好久好久,才等到第一位客人,他進來的時候,我們整間店的員工都高興的幾乎想下跪。」戴勝益幽默的說,就這樣,吃過的客人都覺得口感很好,而且王品提供的服務更好,一傳十,十傳百的結果,馬上就打響了王品台塑牛排的名號,而戴勝益更是非常好學,雖然是第一次跨足餐飲業,
但是他非常虛心學習,經常邀請同業或是專家學者到店內演講學習,不斷的在管理上做改進,而發揮了「化難為簡」的邏輯,讓店內的管理經營變得更為順利。

「我非常清楚,一顆柳丁爛掉,就要趕快把這顆柳丁從柳丁堆中拿走,否則整堆的柳丁都會報銷,因為預防的成本是一塊錢,到了要補救的時後,就要花十塊錢了。」戴勝益說。

 後來,「王品台塑牛排」的分店越開越多,但是,可能很少人知道,王品台塑牛排,其實和台灣首富王永慶所創立的南亞台塑是完全沒有關連的,只是因為台塑牛排這個名號非常響亮,所以戴勝益引用了這個名號。

後來,台塑集團果然透過法律程序轉告戴勝益有關「著作權法」的問題,戴勝益馬上虛心道歉,並且承認是因為創業惟艱,所以才會引用,後來台塑也撤消了告訴。

「我覺得台塑可以是一個非常具有企業家的風範的集團,同時也能體諒我們創業人的辛苦,難怪可以成為國內一等一的企業集團。」戴勝益敬佩的說。

人因為夢想而偉大 而王品台塑牛排上軌道之後,戴勝益開始每個月開始有一半的時間在山上思考,他認為只要掌握「化難為簡」的精神,就可以讓更多想創業,或是願意努力的人來為自己賺錢

於是,戴勝益打算號召30個醒獅團團員,在未來的十年,每人負責開出一個餐飲連鎖品牌,形成一個擁有30個品牌,全球有一萬家餐廳的餐飲王國。

 但是在2002年,台灣的景氣依然持續探底,這對餐飲業通常都會有直接的衝擊,但是戴勝益卻沒有因此而氣餒,反而帶著幹部針對五百名二十五歲到四十歲的上班族群做調查,同時吃遍大街小巷的牛排館和日本料理,然後互相討論願意花多少錢來吃這客餐點,後來,終於決定在不景氣中,
推出一般餐廳價值七、八百元,但是卻擁有七道菜色的餐點,價格只有其他餐廳的七折,也就是490元左右,結果沒想到這三折的落差,果然讓新開幕的日本懷石料理店「陶板屋」和「Tasty牛排餐廳」吸引了非常多的消費者,甚至都要大排長龍,
才能享受這樣划算的餐點。

 但是戴勝益卻在山上思索出另外兩個「化難為簡」,而「讓鈔票排隊」的大絕招,第一就是「成本最小化」的開店哲學,就是透過原來王品集團二十家分店「聯合採買」的力量,用「現金給付」的方式,讓食材成本從原本占總成本的六○%,降為四五%,後來甚至不再透過貿易商,而是直接向國外購買牛肉,
如此不但可以掌握品質,而且牛肉每公斤單價還足足比別家餐廳便宜二○%。 二就是「複製管理經驗」,王品台塑牛排的服務非常好,很多餐廳都學不來,但是開了更多的餐廳之後,
戴勝益就在山上思考如何讓這麼多的分店都能享受到好的服務品質,後來戴勝益就編製了四十本,每本厚約一百頁的作業流程冊子,讓新員工模擬學習,從外場如何招呼客人,點菜,或是內場如何洗菜、烹調,等流程,只要員工努力拿到一百四十個學分,就可以當上店主任,進而成為店內的高階幹部。


END 

有錢大家賺 雙贏締造奇蹟

 而最重要的是,戴勝益以「發放獎金」做為鼓勵,他不但提撥每家餐廳月營業額的一五%,當做紅利分給員工,更制定員工入股的方案。
而一家店如果一個月有100萬的營業額,店長每月可以分到15%的紅利,
而開設陶板屋和Tasty的重要幹部,更是擁有更高的紅利分配。 也因此,戴勝益在四十歲用270萬開始創業,短短的九年時間,賺到了200倍的財富,他不但為自己的退休生活打下了穩定的基礎,也為旗下的員工,創造了可以「黑髮退休」的開端,更重要的是,他終於實踐了自己內心最想完成的事情。

現在的戴勝益,在制度建立之後,他讓願意努力的人繼續自己的夢想,而自己還可以到處上山下海,遊山玩水的放空自己,不但可以更有基礎的享受退休生活,還可以創造更多的退休收入。

 這樣的退休生活,你羨慕嗎? 憶如「四十歲退休」密法大公開: 美國鋼鐵大王卡內基(Carnegie Andrew)的墓碑上有一句話:「這裡躺著一個人,他的一生懂得跟比他聰明的人合作。
(Here lies a man who knew how to enlist the service of better men than himself.)」,白手起家的卡內基,因為懂得善用聰明人智慧,
後來果然成為美國的鋼鐵大王。 而美國的汽車業名人艾科卡也認為,當一名成功的經營者,最重要的條件是「與人相處的能力」。
有一天,艾科卡與一位著名的足球教練請教球隊獲勝的秘訣,教練說:「很多球隊訓練嚴格,每一位球員也都嚴守紀律,但贏不了球的原因就在於默契不夠,球員之間彼此不能關懷與照顧。」後來的艾科卡,特別重視與人相處的能力,
也因此,在美國汽車業中,比艾科卡更懂汽車、更聰明的人很多,但他們都輸給艾科卡,原因就在於他們輸在與同事處不來,或是不能與別人密切配合。

 肯定別人 讓別人願意為自己賺錢 戴勝益則不相同,他懂得「肯定別人」,能夠用對的人做對的事,具有邏輯性的管理素養和策略,整合了來自四面八方的不同餐飲人才,一起來打造共同的餐飲王國,也因此能夠讓部屬們的成就,造就戴勝益的成功。

如果你也能運用自己的管理邏輯和策略來肯定別人,自然也可以為自己帶來足以黑髮退休的財富,就如同戴勝益,他懂得和願意努力的人合作,也因此可以在不景氣中,讓鈔票排著隊等著進入餐廳的收銀機,而現在,熱愛大自然的戴勝益,還是習慣在高海拔處思索自己所得的靈感,「個有智慧的領導者必須要將自己放空,才能專心思考公司的大方向。」戴勝益笑著說。

 由於戴勝益有「化難為簡」的邏輯思考,懂得找天才為自己流汗賺錢,同時也能夠讓天才在工作中得到優厚的報酬及完全的發揮,創造雙贏,而他自己則是在天才的工作中思考沉澱,同時拋棄創業時期忙綠的生活,讓自己的生活變得簡單,而且也是一種享受,這樣的思考邏輯,真是令人讚嘆。

 誰說,休息,不能走更長遠的路呢?

 「黑休族」理財小檔案:
 戴勝益 王品台塑牛排創辦人 原任三勝製帽副總經理,39歲開始創業 後又打響陶板屋及Tasty牛排的名號 每個月有大半時間在山上沉思及國外旅遊 預計打造全球一萬家餐廳的餐飲王國

 
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