房東辛辛苦苦存了一輩子才買的房子，花了一大筆錢改建裝潢的漂漂亮亮的，就是希望能夠順利出租房屋，安穩的收租金。
租房子，房客怕遇到惡房東，其實房東更怕碰到惡房客，請神容易送神難，租金收不到就算了，房客若還霸著房子不走，更糟。
房東假使想用強硬手段趕人，又怕惹上官司，光想到要跑法院訴訟，曠日費時，光想到就一個頭兩個大，現在就來教你，如果真的遇到惡房客的話的自救良方!
狀況一：
惡房客賴著不搬走，我能不能直接拿鑰匙開進去屋內把房子清空？
"房子是自己的，房客不搬離，房東就可以把房客的物品清空處理掉丟門外"，這實在是個錯誤觀念。
在法律上，你跟人家訂了租約，法律上就會保障租客，你就不能隨便開門進去、亂動人家東西，反而會讓你先吃上官司。
首 先是侵入民宅罪責，當你訂租約租給了房客，在法律上就變成他的私有空間，一旦你自己拿鑰匙開門進去，房客就可以告你私闖民宅。
再來是竊盜罪跟毀損罪，如果 房客事後說掉了錢，或家電被弄壞，說是你搞的，這下子跳到黃河也洗不清。
所以建議處理這種事要透過訴訟，拿到勝訴判決後聲請強制執行，讓法院派警察來幫忙 將對方物品清空，雖然過程比較麻煩，但比較不會惹出爭議。
狀況二：
房客就是不繳房租，屋主只能等到租約屆滿才能趕人，在此之前沒別的辦法？
在這種情況之下，屋主是可以提前終止與房客的租約。
其 實，當房客開始藉口拖延租金，房東就要注意了。
用口頭或電話的方式開始催繳租金就好，也許房客真是忙到忘記，或許是剛好手頭不方便（我還聽過女房客說那個 來，所以不方便）
但是如果房東口頭通知三四次，房客還是沒有要繳錢的樣子，就狠一點直接改用寄發存證信函的方式，催告房客限期給付租金。
假如房客接到存 證信函還是老樣子，照樣不繳租金，累積連續兩個月不交租金，基本上，已經可以推定對方是沒有誠意要交租金的，這時就要開始做第二步動作，就是再寄第二 次存證信函，向房客表示他已經連續兩期沒有交租金，房東我不要再把房子租給他了。
但這邊要注意的是，依照土地法第100條第3款規定，承租人積欠租金，除以擔保金抵償外，達兩個月以上時，出租人得收回房屋。
也就是說，若原來租屋時收的押金是兩個月，房客必須欠租四個月（押金的兩個月，另外又欠租金兩個月，總共四個月），房東才可以請求收回房屋。
存證信函是到郵局寄的，可以到郵局買制式稿紙書寫，或者上郵政總局網站下載存證信函格式， 打字列印手寫都可以，準備一式三份（郵局、雙方各一份，對象多一人就再加一份，比如說要同時寄給消基會什麼的），如果有第二頁或附件文件，與前頁要加蓋騎 縫章，防止被抽換內容。
然後帶到郵局櫃檯去寄，郵局會把其中一份蓋戳印後還給你留存，要寄給對方的那一份用掛號寄出。至於內容要怎麼寫並沒有一定格式，基 本上把重點都講到就可，存證信函內容寫白話一點，不要寫得文謅謅或是落落長，因為寄存證信函加頁是要加錢的。
寄存證信函的動作，法律上有三個意義，
第一個是做請求或意思表示的動作，用書面寄信的把要講、該講的方式講清楚，而且是透過郵局當證人存檔，表示我確實有做這個動作
第二個是佐證提出請求或意思表示的時間點， 請求權時效在法律上是很關鍵的，如果對方都已經白住三十幾年你才寄存證信函也沒多大意義
第三個是要鄭重提醒對方，我要走法律途徑了，不是在開玩笑的，並 且在第二次存證信函裡頭，要明確表示你確定要終止租約，同時給他一個期限（通常是十五天或月底）請房客必須在期限前將房屋清空。
如果房客接到存證信函還是 置之不理，也沒有把房屋清空，房東就要進行下一步，提出民事訴訟要求房客搬走。
記得，要正當趕走房客之前，一定要先將彼此間法律關係，也就是租賃關係終止掉，這也就是為什麼要寄兩次存證信函的原因；因為在還沒有終止掉租賃關係前，房東即使走法律途徑也很難有效趕走惡房客。
狀況三：
還不搬走？動用公權力進行強制執行
找 鄰長里長及管區警員陪同作公正第三方在場作證明，比較不會產生爭議，只要站在門口看一下屋內有沒有淨空就好，假設已經淨空，建議入內看看房屋是否有被破壞 的情況並拍照存證，但若是還沒清空，建議最好不要走進屋內巡視（除非聞到可疑的惡臭味），否則將來還是會有房客誣賴東西掉了要你賠的疑慮。
接 著，向地方法院的簡易庭具狀提出民事訴訟，在法院大樓通常會放一本訴狀書寫範例的書可以翻閱參考，有些也有法律志工櫃台可以詢問，訴狀內容大致就是寫我某 A要求某人B返還房屋，並且要求對方給付先前欠繳的租金。
假設房東當初有讓房客設戶籍、登記公司，提告的時候記得也要寫明要求對方必須遷戶口、變更或取消 公司登記，這樣的訴訟通常判決下來還蠻快。
對房客的部分是提起返還租賃物之訴訟，再一併請求房客返還逾期未繳租金，如果查證房客還有破壞房屋的情形，可以 同時向房客請求侵權行為損害賠償。
不過侵權損害的部份有個前提是當初訂約時合約有附屋內狀況照片，可用出租前的屋內照片，比對返還房屋後的屋內狀況做舉 證。
一旦取得法院判你勝訴的判決後，就能再進一步向法院民事執行處聲請強制執行，要讓對方遷出你的房子，也要到這個階段法院才會指派警察，動用公權力強迫對方依照判決內容搬離。
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