蘋果日報
林姍亭╱新北報導】暑假到，房東盤點租屋狀況，出租不快、租金不漂亮嗎？新北市淡水區由「淡江大學」及「真理大學」集結為「淡水大學城」，高達3萬多名就學人口，租屋需求大，加上房價較低，租金報酬率直逼6%。
淡水大學城周邊人潮多，自成商圈。范厚民攝淡水大學城主要路段為北新路、水源街、學府路及新民街，周邊集結各式餐飲店和連鎖賣場，生活機能充足。台灣房屋中山路特許加盟店店長陳輝煌表示，該區老舊公寓因單價低，報酬率高，受投資客青睞。
租屋品質向上提高
如北新路的「力霸大學城」社區，30坪公寓總價約620萬元，隔成5間套房出租，每間月租金6000元，報酬率可達5.8%。
但近幾年，學生租屋品質要求提高，加上大學城周邊不斷有投資型新案推出，漸漸的改變當地租屋市場。陳輝煌舉例，如屋齡約10年的「金雞母」和「淡大菁英」為大樓套房產品，17坪產品總價480萬元，可隔2間套房，每間月租金約7000元，報酬率約3.5%；水源街的「淡大101」、「淡江大富翁」，屋齡5年內、10坪產品，總價約250~260萬元，租金6500~6700元，報酬率約3.1%。
大學城周邊出租產品除分租、獨立套房外，也不乏家庭式合租產品。陳輝煌指出，知名社區如位在北新路的「青海青」、「大旭地」，32坪、3房2廳產品，每坪房價18萬元，月租金1.5萬元，報酬率約3.1%。
而真理大學旁的新民街也為主要租屋熱點，21世紀不動產淡水真理加盟店經理周承融指出，新民街以屋齡30年以上公寓居多，每坪約18~20萬元，30坪可隔5間套房，每間月租金4500元，報酬率約5%。
水源街二段以屋齡30年以上的公寓產品居多。
淡江大學周邊商業活動頻繁，可滿足學生日常生活的採買需求。
【達人說】適度裝潢出租快
建議房東可以做適度的裝潢、搭配全套的家具，雖然成本稍微提高，但每月能多出800~1000元的租金，約1年就能回收成本，不僅加快出租的速度，租期通常也會較長。
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