10分鐘～搞懂桃園縣桃園市住宅行情

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10分鐘～搞懂桃園縣桃園市住宅行情



前言：在電子報第140期之介紹桃園縣即將於民國103年12月25日改制為直轄市「桃園市」。升格直轄市後對於目前桃園縣而言無疑是項利多，無論財賦、行政效率各方面，皆有所提升，進而帶動桃園地區土地、房價高漲。身為桃園地區政經中心、首善之區的桃園市，理所當然成為移居桃園的首選。為了幫助讀者對更加了解近期桃園市住宅產品之行情，本期及下期電子週報將先針對桃園市之住宅行情作介紹，參考桃園縣桃園市公所之網站資料及內政部不動產資訊平台網站資料（該平台網站資料計有地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站，由營建署擔任上述四大網站整合幕僚作業），針對桃園市相關地理環境特色、主要商圈及住宅產品之行情作介紹，祁能對讀者有所助益，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！




一、


桃園市簡介



(一)行政區域


參考桃園市公所之網站資料，茲將桃園市行政區域圖整理如下圖所示：


桃園市位於桃園縣北隅，土地面積為34.8046平方公里，約佔桃園縣土地總面積之2.85%。其西北與蘆竹鄉為界，東北鄰接龜山鄉，東南與新北市之鶯歌區接壤，西南毗中壢市，南連八德市。桃園市中心位置為光興里縣府路，極東為忠義里虎頭山公園，極西為龍山里龍山街，極南為中德里中路北街，極北為汴洲里經國路春日路交接處。
行政區域共分為5區，76里，1625鄰。

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(三)公共建設


A.交通：


桃園市南部有縱貫鐵路和縱貫公路橫貫，西北部有國道1號(南崁交流道)，西側有國道2號高速公路(南桃園交流道)縱貫，加以各有且支線交織，更可從國道2號直通桃園國際機場，交通便利。至於捷運部分將合併於桃園都會區大眾捷運系統（簡稱桃園捷運）整體考量，目前尚在規劃階段，預計經過桃園市之捷運路線包含綠線、橘線以及棕線。


B.公共建設及觀光景點：


桃園市境內主要有公共建設有桃園縣多功能藝文展演中心、桃園縣立體育場、桃園巨蛋、桃園縣政府文化局演藝廳、桃園縣府廣場等。至於觀光景點


部分有景福宮、虎頭山公園、桃園神社、慈護宮、文昌廟等，另外桃園市目前已擁有76座公園，享有公園城市之名。豐富的綠地廣場、文化資產及自然生態等，構築充滿健康、人文的城市生活。




二、


認識桃園市主要商圈



桃園市因開發較早及近年經濟發展，人口大量湧入，形成多個較具規模的商圈，主要經濟活動多位於中正路沿線。計有中正路火車站一帶的站前商圈、中正路與大興西路一段一帶的藝文特區商圈、中正路與北埔路一帶的力行觀光夜市商圈、中山東路與民生路一帶的東區商圈、大有路與民光東路間一帶的大有商圈、中山路沿線的中路龍安商圈等6大商圈，茲將相關特色及範圍圖示如下：


站前商圈


桃園市最大也是交通最便利的商圈。結合百貨、3C、餐飲、影城的多功能商圈。


藝文特區商圈


藝文園區為新興商業範圍，包括中正路、南平路、大興西路一段向外延伸，主要為異國美食、特色餐廳、咖啡館與休閒品牌店為主。


力行觀光夜市商圈


觀光夜市主要位於北埔路、中正路、正康一街、正康二街一帶，結合多種美食與商家。御花園夜市為本商圈新增夜市之一。


東區商圈


位於中山東路與民生路前身為來來百貨與廣萌百貨為主，後來因為商圈轉移，使得百貨沒落，現為兩大健身中心(杰士堡、極限)與燦坤旗艦店為主。


大有路商圈


位於大有路與民光東路間，有小天母之稱，結合新光三越與桃園飯店及多家連鎖企業餐廳、健身中心，屬於社區型商圈。


中路龍安商圈


位於中山路與上海路之間鄰近有IKEA、思夢樂、愛買與大創百貨的生活圈商圈，未來中路重劃區與台鐵桃園段高架化後，更可帶動地方商圈延伸擴大。





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圖片來源http://hunhsin.pixnet.net/blog/post/171210402

前言：上期已針對桃園縣桃園市的行政區域、歷史沿革、公共建設以及重要商圈之相對位置作詳盡介紹，本期將就桃園縣桃園市之住宅行情作介紹。

動產因其內在實質因素差異產生之異質性（Heteregenity）、外在經濟因素及制度因素所帶來的開發利用限制，均會影響其價格，因此本所在進行桃園市住宅產品行情資料蒐集過程中，亦針對基礎資料蒐集分析，資料來源為參考內政部不動產資訊平台網站資料（該平台網站資料整合地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站），期能讓讀者更能通盤了解該區域之房價現況，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！


一、

買賣契約價格行情





圖片來源http://hunhsin.pixnet.net/blog/post/171210402



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