房地產賺錢筆記：人人都該上的10堂投資入門課
作者：王派宏、邵慧怡
出版社：早安財經
出版日期：2008年07月03日
語言：繁體中文 ISBN：9789866613029
這本書很貼近我們的生活，不同於巴菲特那種神級的投資人，本書的作者實實在在的就在我們身邊。內容平實誠懇，但是，也因為這樣書中提到的房地產觀念，並沒有太大突出，在眾多的房地產書籍裡。
我最開始接觸到房地產觀念是「窮爸爸富爸爸」。透過貸款購屋，並利用租屋收取租金繳納貸款利息，獲取正向的「現金流」。這是在閱讀本書前我的房地產的簡單認識。在這本書中，他有提到幾個不同的方式與要點。
1、與房客同住，隔出來出租的房子，房東也住在裡面。當稱職的好房
東，即時解決房子問題。
2、自己動手省錢，不管是刷油漆、馬桶堵塞等等的，透過工具書，能買材料就自己來，這樣能省下相當可觀的費用。
3、如何認識房地產，與進入房地產之前的準備。作者建議所有人，在投入房地產之前，先看過100間房子累積實戰經驗，我想這是很基本的，可是卻不容易做到。再來與房仲打好關係，房仲是你最好的幫手，隨時刻幫你注意好房子還有推銷房屋，關係好的房仲，看到好房子第一時間就會通知你。這樣才能在眾多投資客前搶到他！
4、速度要快眼光要準，經過先前的準備，你對看房子已經有一定的認識。而能夠買到滿意價格的房子，通常會是「急售」類型，屋主想趕快換錢才會跳樓大拍賣，這時就需要你的手腕與決策能力。
以上是我對本書的概念介紹。
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王派宏
出生：1978年
現職：房地產投資人
著作：《房地產賺錢筆記》
鑽研理財多年，26歲進入房地產操作，並開始講述房地產相關課程至今，一直致力於充實內在財商的各種角度、速度和強度，並讓內在能量永久地影響身邊的人。
投資房地產經驗將近7年，買賣超過55筆房地產物件，從房地產領域累積自己好幾個8位數！圓了人生許多的夢想！！而你，如何也能做到？
房地產讓我擺脫了上班宿命
用買房子賺錢，比你想像中簡單。
我只做過一份工作。民國九十一年我快退伍時，廠商舉辦徵才說明會，我家住中壢，我就丟履歷給位於中壢的六和機械，退伍後，他們叫我去上班。
兩年內，我從月薪兩萬多的臨時工升到生產線組長。民國九十四年我離職時，薪水大約接近九萬元，聽起來很優渥，但我一天必須工作十四個小時。
當時我決定，這是我第一份工作，也是最後一份工作。
因為我發現，大部分的人從這個年紀開始，
工作時間往往變得更長，但可運用的資金反而變更少。
所以，我一直有計畫減少我的工作時間，
在二十五歲時，決定放棄固定薪水，轉進房地產。
我當初的決定是對的，現在我每天只工作兩小時，
周末演講不工作，所以平均每個禮拜工時十小時。
每天下午四點到六點，我固定跟仲介碰面看房子，這兩年來一直如此。
現在收入比較高，做一個月可以休息很久，
而且就算不出門，我一樣也能買到物件。
仲介會主動跟我聯絡，我只要聽到地點就知道是哪間，連看都不用看…。
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發佈日期：2012-07-12
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在看完後，我實際針對「台北市」的房屋貸款情形做了一些簡單計算。
主要的目的有兩個：
1、在成為房地產投資客前，要準備多少錢。
2、購屋並出租後的損益兩平金額。
(不想看過程的可以直接跳一個表格)
在看完後，我實際針對「台北市」的房屋貸款情形做了一些簡單計算。
主要的目的有兩個：
1、在成為房地產投資客前，要準備多少錢。
2、購屋並出租後的損益兩平金額。
(不想看過程的可以直接跳一個表格)
<前五欄的單位為萬>
房屋售價
|
銀行估價
|
7成房貸
|
優惠房貸
|
銀行放款
|
優惠房貸1.69%
|
銀行房貸2.50%
|
銀行房貸2.80%
|
月繳2.50%
|
月繳2.80%
|
2000
|
1800
|
1260
|
220
|
1040
|
3,098
|
21,667
|
24,267
|
24,765
|
27,365
|
1000
|
900
|
630
|
220
|
410
|
3,098
|
8,542
|
9,567
|
11,640
|
12,665
|
900
|
810
|
567
|
220
|
347
|
3,098
|
7,229
|
8,097
|
10,328
|
11,195
|
800
|
720
|
504
|
220
|
284
|
3,098
|
5,917
|
6,627
|
9,015
|
9,725
|
700
|
630
|
441
|
220
|
221
|
3,098
|
4,604
|
5,157
|
7,703
|
8,255
|
600
|
540
|
378
|
220
|
158
|
3,098
|
3,292
|
3,687
|
6,390
|
6,785
|
500
|
450
|
315
|
220
|
95
|
3,098
|
1,979
|
2,217
|
5,078
|
5,315
|
400
|
360
|
252
|
220
|
32
|
3,098
|
667
|
747
|
3,765
|
3,845
|
300
|
270
|
189
|
189
|
0
|
2,662
|
0
|
0
|
2,662
|
2,662
|
200
|
180
|
126
|
126
|
0
|
1,775
|
0
|
0
|
1,775
|
1,775
|
先針對這張表格做說明。
1、房屋售價：你可以買到的價格。
2、銀行估價：銀行會估計你這間房子的淨值，然後針對淨值給你能帶貸款的金額。我這邊淨值給的是「購買價 x 90%」。
3、7成房貸：銀行會看你的還債能力與授信放款、工作等，決定你的貸款成數。貸款成數就是可以跟銀行借市值的百分比。這裡我用「7成」，即「市值 x 70%」就是銀行能借給你的金額總數。附帶查到的資料，以台北市為例，銀行目前最高的授信成數為8成，一般為6~8成，依地區、銀行不同有各種方案可供參考，詳情請看附註。
4、優惠房貸：這裡用的是行政院2000億優惠房貸，提供220萬、1.69%年利率的貸款申請。附註還有其他政府補助的房貸可以參考。
5、銀行放款：銀行的實際放款金額，即「7成房貸 – 優惠房貸」。
6、優惠房貸1.69%：「220萬x 1.69% x (1 / 12)」，除以12為12個月，每個月應該要繳的利息錢。
7、銀行房貸2.50%：「[銀行放款]x 2.50% x (1 / 12)」，除以12為12個月，每個月應該要繳的利息錢。
8、銀行房貸2.80%：「[銀行放款]x 2.80% x (1 / 12)」，除以12為12個月，每個月應該要繳的利息錢。
9、月繳2.50%：「優惠房貸 + 銀行房貸2.50%」最後要月繳的利息。
10、 月繳2.80%：「優惠房貸 + 銀行房貸2.80%」最後要月繳的利息。
這裡是結論：
房屋售價
|
自備頭期款
|
月繳2.50%
|
月繳2.80%
|
坪數
|
房間數
|
2000
|
740
|
24,765
|
27,365
|
40
|
5
|
1000
|
370
|
11,640
|
12,665
|
20
|
3
|
500
|
185
|
5,078
|
5,315
|
10
|
2
|
扣除掉自己住的房間，其他全部租出去，一間只要租
6000就能達成損益平衡！
現在利息真的很低，上禮拜又降息，重貼現率只剩下2.0%，房貸每個月
要繳的利息其實不多。
有房子拿去借錢投資。
可惜我沒有房子。
當然，以上言論僅是建議，投資請審慎。
附註：http://www.yungching.com.tw/ca/ca0403.asp 永慶房屋。
http://www.sinyi.com.tw/buy/buy-loan/gov-mortgage.aspx
信義房屋，目前政府的優惠貸款方案與資格。
http://www.yungching.com.tw/upload/{61782C5D-86D5-4ACA-950B-4029D268438C}/yungching.pdf
各家銀行的房貸利率與方案整理。
Ptt：home-sale / Taipei-dep / Taipei-tao
精華區裡面有很多很棒的網站與資料。
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