打房效應 東森王應傑：房仲恐倒千店 (轉載)
2011/03/25
【經濟日報╱記者李至和、宋健生／台北、台中報導】
打房效應浮現，國內中古屋交易停滯現象愈演愈烈，東森房屋董事長王應傑昨（24）日指出，5月起將出現一波房仲連鎖店關店潮，預計全台今年將有五分之一、約1,000家房仲店將被市場淘汰。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊也指出，國內房市進入急凍期，預期7月以後委賣量萎縮，成交量下滑，對房仲業是一大考驗，若關店潮來襲，將會造成二、三萬失業人口瞬間釋出。
王應傑是中華民國房仲公會全聯會創會理事長，在房仲業屬於元老級的人物。他表示，過去新北市房市投資客較聚集的區域，如林口、新莊副都心、淡水新市鎮、三峽等區，近期都出現委賣量增加情形。由於房市買賣雙方呈現拉鋸戰，成交困難度大幅提高，雖然交易價格並未大幅下滑，但持續到7月奢侈稅上路後，預期房市將進入低潮期。
王應傑表示，奢侈稅效應已在市場發酵，3月以來中古屋交易量縮，即使少數區域委賣量增加，但實際成交量較奢侈稅前至少衰退三、四成，這直接衝擊房仲業者營運，因此房仲關店潮已是可預料會發生的情況。
目前國內房仲店數約5,000家，八大房仲連鎖品牌約占四成左右，其他則是非大型連鎖品牌的區域型業者。王應傑認為，奢侈稅、銀行放款緊縮、利率走升對房市都是利空訊息，這對房仲業者並不利，預期今年將會有五分之一房仲門市關店，估計上看千家。
房仲業面臨關店潮疑慮，連大台中地區也感受到相當大威脅，台中市建築開發公會市調委員會榮譽主委鍾尹堂很無奈的說：「政府好像要把建商趕盡殺絕。」鍾尹堂表示，目前房地產市場已紛紛傳出將「裁員縮編、減量經營」的準備，預期第一波將由房仲業開始，第二波可能受影響的將是小型建商。另外，被稅捐單位點名的大型建商，也無法置身事外，後續的骨牌效應，令業界憂心忡忡。
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奢侈稅發威 新北市房價跌8.6%
【經濟日報╱記者李至和、黃啟菱／台北報導】 2011.03.25 02:52 am
奢侈稅效應發酵，台灣房屋昨（24）日公布，3月至今六大都會區中古屋開價與成交價均向下修正，受創最深的是新北市，開價下滑15.2%、實際成交價下滑8.6%。
政治大學房地產研究中心調查，有三成的建商認為下半年房價還將大跌10%以上。政大地政系教授張金鶚說，房價應該回到民國96年、97年時的水準較合理，大台北地區房價未來有四成的修正空間。
奢侈稅議題從2月24日財政部向馬英九總統報告拍板後，至昨天滿一個月，效應開始延燒，四大調查單位對房市提出最新報告，主軸都是價跌量縮。
其中，台灣房屋針對國內六大都會區房價公布調查結果，包括開價與成交價，新北市開價幅度下修空間最大，達15.2%，其次是台中市的12.4%、台北市的8.5%；成交價也以新北市下修幅度8.6%居冠，其次為台中市及台北市，各下修5.1%及3.5%。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太指出，被視為炒房嚴重的新莊副都心，周邊區域已出現投資客脫手潮，原本過去開價一坪55萬元的物件，現在下修到每坪46萬元左右，下修幅度達16%，甚至林口、三峽等區域屋主開價大幅下修有兩成之譜。
不僅開價走跌，連實際成交價也下滑。邱太說，台北市平均成交價格下跌2萬元，來到每坪48萬元。由於這些區域一路被建商、代銷哄抬，籌碼凌亂，可能出現投資客倒貨的情況。
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打炒房再出招！金管會：嚴察房貸授信人頭戶！
2011/03/23 20:05 鉅亨網 記者陳慧琳 台北
金管會為了打擊炒房，繼日前嚴控房貸授信超標，今(23)日再宣布，為防範不動產投資客利用人頭戶向金融機構申貸，金管會已要求所有金融機構應加強徵授信審核，如經檢查發現有疏失或違法情事，將追究相關人員責任，並要求金融機構依約提前收回該筆放款。
金管會表示，該會辦理金融檢查時，發現有房貸借戶將資金交由他人運用、由他人代為還款繳息，且其所得、還款能力與借款金額顯不相稱，甚或有不明來源的所得資料向銀行申請貸款，疑有將自己名義供他人申請貸款之表徵。
為避免房貸授信以人頭戶炒房，金管會已要求金融機構須嚴加審查，若金融檢查發現有審核不實，將要求金融機構追究失職人員責任，對於提供偽造資料向銀行申貸者，亦將依法移送偵辦。
金管會指出，金融機構已依據公平交易委員會對於金融業者經營行為之規範，將資金用途與事實不符列為借款契約提前到期之加速條款之一，所以若經查證借戶所貸資金供他人使用，金融機構可以要求借戶依約提前清償。
對於將自己名義提供他人申請貸款之民眾，除依借款契約對該筆貸款負有清償責任外，如有未能如期或即時清償貸款本息之情況，借款名義人信用將留下不良紀錄。因此，金管會特別提醒民眾，珍惜自己的信譽，拒當貸款人頭戶。
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金管會房貸金檢 針對四特定地區 (轉載)
2011/03/25 10:47:55 瀏覽6｜回應0｜推薦1
金管會昨（24）日起啟動房貸專案金檢，首波鎖定四家房貸餘額持續成長的銀行，並針對「特定地區」林口、三峽、新莊和板橋四區，要求銀行遞交房貸戶明細。另外，必須提供各分行房貸金額前10大、土地擔保金額前五大的貸款戶資料。
金管會檢查局長鍾慧貞表示，金檢本周開始，為期一個月，將選擇不動產放款量大、集中度高、過去放款有缺失的銀行為標的。金檢三大重點，包括人頭戶、鑑價、以及授信分類。
政府打炒房，這次可是玩真的。熟悉內情的銀行主管透露，金管會檢查局人員近日兵分四路，大動作前往銀行檢查，這次特地抽查「特定地區」包括林口、三峽、新莊和板橋，不論是投資戶或一般戶，甚至是房貸座落的地點，以及鑑價情況，逐一深入比對。
銀行主管指出，金管會要求，銀行應提供近兩年位於這些區域的房貸承作資訊，仔細審視銀行給予客戶的貸款成數與利率，以及鑑價金額是否符合市場行情，避免銀行藉由拉抬房產鑑價，規避央行的成數限制。
舉例來說，原先價值1,000萬元的房地產，客戶限貸六成，只能貸到600萬元，銀行若提高鑑價至1,200萬元，客戶就能貸出720萬元，等於是變相提升貸款金額。
此外，檢查人員還要求銀行，出具各分行授信金額較大的客戶資料，包括房貸授信前十大，以及土地擔保戶前五大的明細資料，頗有藉此抓出炒房集團源頭的意味。據悉，金管會為杜絕投資人在房市肆意炒作，過去曾數度去函給銀行，要求提供著名房市炒家「三黃一劉」的帳戶往來情況，甚至另外擬出一份「人頭戶」名單，要求銀行提供這些客戶往來帳戶的詳實資訊。
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