民眾買屋挑「年輕」交易屋齡降3.5年 新案齊發買氣增溫 台中高雄最明顯
儘管房價漲翻天，民眾買屋時仍偏好新成屋或屋齡年輕的房子。尤其近三年台北市、新北市、台中市、高雄市大樓成交個案的平均屋齡，已呈現逐年下降趨勢，四大都會區三年來平均屋齡降低3.5年，其中又以台中市、高雄市最為明顯。
根據住商不動產調查，過去三年，國內四大都會區的大樓住宅交易案，平均以十二年屋齡最受歡迎，比起過去屋齡整整降低3.5年，台中市、高雄市更分別減少5.8年與3.8年。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，除民眾購屋習慣外，近年來新案齊發，市面上可銷售的新大樓越來越多，也是屋齡逐年下降的重要原因之一，因此如果購屋時即有轉手打算，不妨購買十年左右屋齡的大樓產品，未來會有較大的轉手空間。
住商不動產高雄區經理林祺博則認為，中南部由於地廣人稀，加上房價便宜，民眾買屋總希望屋齡越低越好，過去幾年市場不佳，新案較少，消費者選擇受到限制，但近年來萬案齊發，也讓買氣增溫。
不過，令人感到意外的是，單比較台北市與新北市，前者平均屋齡反而降得更快。據瞭解，由於台北市低總價的兩房產品在近幾年興起，但過去這類產品並非市場主流，現在紛紛冒出後且又多為十年左右的新案，成為交易屋齡降低的重要因素。
反觀公寓住宅方面，交易屋齡表現平穩，平均都在三十年以下，僅有台中市起伏較大。徐佳馨表示，公寓產品雖然屋齡普遍較高，但坪數實在、使用空間大，也讓不少購屋人趨之若鶩。
值得注意的是，雖然都更議題炒翻天，可是各項相關配合條件並不簡單，所以民眾大多僅「懷抱希望」，購置公寓時反而更重視使用坪數、屋況、價格等實際條件。
卡優新聞網 2011/01/10
四大都會成交個案平均屋齡，如表：
中古屋交易 屋齡變年輕
人不如舊，「屋」不如新！房仲業一項統計發現，雖然都會區房價漲翻天，但民眾購屋仍傾向購買屋齡較低的房子，近三年來，四大都會區成交屋齡減少3.5年，大樓平均以12年屋齡最受歡迎，公寓則在30年上下。
依此調查，住商不動產企研室主任徐佳馨建議，如果購屋時即有轉手打算，不妨購買屋齡10年左右的大樓產品，未來會有較大的轉手空間。
住商不動產今天公布民眾購屋屋齡統計，發現主要都會區包括台北市、新北市、台中市及高雄市，民眾買大樓產品都喜歡「年輕」一點的，其中台中市從2008年的16.2年降為10.4 年，少了近6年最多，高雄降低約4年居次，新北市則略降1.3年。
令人有點訝異的是，台北市新成屋房價近年一路大漲，但成交屋齡仍從2008年的17.2年，降至14.1年，減少3.1年。
徐佳馨分析，成交屋齡明顯下降，除了近幾年房市活絡，新案齊發，市面上可銷售的新大樓越來越多外，區域購屋習慣以及小宅的興起也是主要原因。
近三年大樓成交平均屋齡逐年下降 民眾買屋挑「年輕」 交易屋齡降3.5年
以台北市來說，根據信義房屋統計，以往屬於市場少數的一房、兩房產品，在少子化及1人1戶的單獨生活戶快速成長下，至2010年第4季，成交占比已達市場的35%，超過3分之1，而北市一、兩房產品一般來說屋齡都較新穎。
區域特色也是重要因素之一。以高雄來說，住商不動產高雄區經理林祺博說，南部由於房價便宜，民眾買屋子總希望越新越好，過去幾年市場不佳，新案較少，民眾選擇受到限制，但近年來推案齊發，許多民眾就多直接買新房子。
新北市的情況類似，過去幾年新北市的推案量雖不如北市多，但其實以戶數來看，遠大於北市；雖然在地人仍以生活工作便利性為主要考量，但受到北市高房價擠壓的移民族往往優先選擇屋齡較低的物件，也因此降低了成交平均屋齡。
公寓方面差異較不大，平均屋齡都在30年以下，僅有台中市起伏較大。徐佳馨指出，公寓產品雖然屋齡普遍較高，但坪數實在、使用空間大，仍受不少購屋人青睞。值得注意的是，近來雖然都更議題炒翻天，但民眾似乎也發現都更沒有那麼簡單，不再認為「愈老愈好」，因此屋齡變化不大。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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