一般經土地仲介所提供的地，一般來說價位都是比較高一點，貴在哪裡呢?
法拍土地雖然便宜一點，但是偏偏賣象都好像比仲介的差一點。更甚的是因為沒人引薦連地在哪都找不到。
其實仲介地的來源，不外乎地主託售、投資客脫手、法拍地轉賣。
這些來源都會經過簡單整理，所以品相賣相都會比一般法拍地好。
又因為要整理一塊地，一般沒有經驗者往往都覺得需要費時費力又費錢，其實不然。
以台東西乃山為例，若以3甲多的土地，荒煙漫草第一眼絕對是看不上眼的。附圖一
但是經過整理後(簡單地一次整理)花費10多萬，整理出平台區塊後，整個價值感就不同，若要買賣價格就翻了好幾倍。附圖2
所以未經加工的土地跟加工後的土地差別就出來了。
看地常掛在嘴上的是"看山不是山，看水不是水"。
不是開車繞一繞，車不能行就是無路可達。
還要下來看看走走，觀察原來有人耕種或使用時的痕跡。
再就是若要整理可以達到什麼程度。
出礦坑很多人去看過，大多認定開發很困難，甚至不可能開發的成。
幾次出去看地，都會特別的指出來類似出礦坑地形的已開發整地後樣子，讓一同勘查的人做比較。不為什麼，只是給一個觀念，山不是山而是你要他塑造成什麼樣的用途。
不要畏懼未整理的素地，因為他並不恐怖，要用心眼去看他整理後會變成什麼樣子，及能不能開發整理。
這是經驗的累積，也是土地開發者的KNOWHOW。
法拍地在查封到拍賣時都需要很長的時間，即便是良田荒廢了一些時日，看起來也都會變荒地。
所以每塊法拍地看起來都品相不好，這是正常的。
很少有地淪為法拍地後還有整齊的草地，漂亮的房舍。
若有相信競爭者也不少，競價後總價搞不好還高於市價。只能說去陪標罷了。
所以看地要用另一種眼光，看他的周昭環境，看他的地理狀況，就是不要執著於現況，要去發掘地的特色跟優點。
每塊地都有他的特色他的優點，用心去看幻想以後的樣子。
整地就交給專業去做，不消多久整理的漂漂亮亮的。
花不了多少銀兩。即便是自己動手也是時間跟精神的問題。
希望大家都能找到夢幻中的美地。
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